167 520 €
T3
52 m²
MELESSE
35520
-6%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 520 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
MELESSE (35520)
Terrain
230 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 977 €
Prix net vendeur
159 543 €
Frais de notaire
+12 769 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 289 €
Capital à emprunter
180 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
6 864 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELESSE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MELESSE
|
167 520 € | 3 222 € | 52 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5404 La Herquiniere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue De La Poste | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De L'ile De Groix | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 04/11/2024 | 5 Sq D Armorique | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 28/06/2024 | 44 Le Verger | 213 000 € | 50 m² | 4 260 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue De Chevaigne | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue De Rennes | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |
| 24/08/2023 | 12 Rue Jacques Cartier | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue Roger Vercel | 250 650 € | 60 m² | 4 178 € |