256 025 €
Bien
110 m²
MELESSE
35520
N/A
vs marché
2 328
€/m²
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Bien • 5 pièces • 110 m²
MELESSE (35520)
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
EXCLUSIVITÉ ! Agréable maison composée de cinq pièces, sur environ 1 795 m² de terrain, située dans une impasse calme en campagne, proche du bourg de MELESSE. Actuellement loué au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 192 €
Prix net vendeur
243 833 €
Frais de notaire
+18 550 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 575 €
Capital à emprunter
274 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 443 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
14 520 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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