537 900 €
T5
155 m²
MELESSE
35520
+8%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 900 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
MELESSE (35520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 688 €
Prix net vendeur
517 212 €
Frais de notaire
+37 300 €
Émoluments
5 435 €
Droits & taxes
30 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 200 €
Capital à emprunter
575 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 875 €/mois | 20 833 €/mois | 577 500 € | 59 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 605 640 € | 87 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 657 000 € | 139 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 196 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 255 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
20 460 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELESSE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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545 000 € | 3 364 € | 162 m² | 6 | Voir |
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545 000 € | 3 364 € | 162 m² | 6 | Voir |
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545 000 € | 3 364 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 LA MEZIERE
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520 000 € | 2 889 € | 180 m² | 7 | Voir |
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520 000 € | 2 889 € | 180 m² | 7 | Voir |
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519 750 € | 2 987 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 MELESSE
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519 000 € | 3 531 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 92 Rue De Montreuil | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 19/03/2025 | 1 La Rohanniere | 142 819 € | 152 m² | 940 € |
| 12/02/2025 | 2e La Rohanniere | 493 000 € | 158 m² | 3 120 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Alain Colas | 403 950 € | 155 m² | 2 606 € |
| 06/11/2024 | 26c Rue De Montreuil | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 16/09/2024 | 15 Les Brosses | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Des Erables | 430 250 € | 160 m² | 2 689 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue De L'ile D'ouessant | 307 000 € | 130 m² | 2 362 € |
| 23/07/2024 | 59 Le Feuil | 471 200 € | 140 m² | 3 366 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue De L'ile De Groix | 418 363 € | 146 m² | 2 866 € |
| 05/06/2024 | 6451 Ruelle Des Bois | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 02/05/2024 | 34 Rue De Belle Ile | 400 238 € | 143 m² | 2 799 € |
| 05/04/2024 | 39 Rue De Montreuil | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 23/02/2024 | 37 Mainbuet | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue Adrienne Bolland | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |