405 900 €
T4
95 m²
MELESSE
35520
+33%
vs marché
4 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MELESSE (35520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 329 €
Prix net vendeur
386 571 €
Frais de notaire
+28 340 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 240 €
Capital à emprunter
434 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 435 960 € | 45 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 457 200 € | 66 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 496 080 € | 105 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 539 280 € | 148 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 583 800 € | 192 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
12 540 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELESSE
|
405 900 € | 4 273 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
409 000 € | 3 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
409 000 € | 3 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA MEZIERE
|
418 000 € | 4 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T7 LA MEZIERE
|
393 300 € | 3 481 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MEZIERE
|
393 300 € | 3 481 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MEZIERE
|
393 300 € | 3 481 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA MEZIERE
|
421 000 € | 4 010 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T7 MELESSE
|
421 000 € | 4 048 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELESSE
|
421 000 € | 4 048 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELESSE
|
421 000 € | 4 048 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
390 000 € | 3 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELESSE
|
386 000 € | 3 509 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
379 930 € | 3 486 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
377 280 € | 3 339 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 32 Rue De L'ile De Groix | 307 900 € | 106 m² | 2 905 € |
| 15/04/2025 | 11 Av De La Duchesse Anne | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Saint Germain | 193 070 € | 93 m² | 2 076 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Des Rougets | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Duguay Trouin | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De La Basse Forge | 316 342 € | 93 m² | 3 402 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Henri Queffelec | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Paul Feval | 328 000 € | 95 m² | 3 453 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Coetquen | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Pomme Chailleux | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Rougets | 343 850 € | 110 m² | 3 126 € |
| 17/12/2024 | 18 Les Mazures | 250 600 € | 90 m² | 2 784 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Charles Le Quintrec | 286 900 € | 105 m² | 2 732 € |
| 08/11/2024 | 1 Sq Du Tregor | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |
| 06/11/2024 | 5469 Croix Poulin | 244 000 € | 101 m² | 2 416 € |