198 075 €

MELESSE 35520

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198 075 €

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Appartement T3 • 3 pièces

MELESSE (35520)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 198 075 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 432 €

Prix net vendeur 188 643 €

Frais de notaire +14 764 €

Émoluments 2 285 €

Droits & taxes 11 129 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 839 €

Capital à emprunter 212 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 544 €/mois	7 709 €/mois	213 696 €	22 141 €	3,15%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	32 485 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	243 180 €	51 625 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 685 €	3,40%
25 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	286 200 €	94 645 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,07%

après charges

Cashflow

-1 253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, MELESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MELESSE ↗ +46.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MELESSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).