378 399 €
Bien
109 m²
MELESSE
35520
N/A
vs marché
3 472
€/m²
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Bien • 109 m²
MELESSE (35520)
Jardin
Garage
Découvrez notre projet terrain + maison START à Melesse, dans la nouvelle ZAC du Feuil. Un quartier moderne et vivant, à deux pas de toutes les commodités et avec un accès ultra-ra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 399 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 019 €
Prix net vendeur
360 380 €
Frais de notaire
+26 544 €
Émoluments
3 932 €
Droits & taxes
21 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 943 €
Capital à emprunter
404 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 406 560 € | 42 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 426 360 € | 61 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 462 600 € | 98 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 502 800 € | 138 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 180 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
14 388 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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