366 800 €
T4
109 m²
MELESSE
35520
+5%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 800 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MELESSE (35520)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 795 €
Prix net vendeur
351 005 €
Frais de notaire
+25 901 €
Émoluments
3 842 €
Droits & taxes
20 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 701 €
Capital à emprunter
392 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 40 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 59 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 95 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 388 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA MEZIERE
|
366 800 € | 3 527 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEZIERE
|
366 800 € | 3 527 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
373 388 € | 3 061 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
375 000 € | 3 319 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
375 000 € | 3 319 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
375 000 € | 3 319 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
376 200 € | 3 359 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
376 200 € | 3 359 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
376 200 € | 3 359 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
376 200 € | 3 359 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
377 280 € | 3 339 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
377 280 € | 3 339 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
377 280 € | 3 339 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELESSE
|
378 000 € | 3 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA MEZIERE
|
378 000 € | 3 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 32 Rue De L'ile De Groix | 307 900 € | 106 m² | 2 905 € |
| 15/04/2025 | 11 Av De La Duchesse Anne | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Saint Germain | 193 070 € | 93 m² | 2 076 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Des Rougets | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Duguay Trouin | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De La Basse Forge | 316 342 € | 93 m² | 3 402 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Paul Feval | 328 000 € | 95 m² | 3 453 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Pomme Chailleux | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Rougets | 343 850 € | 110 m² | 3 126 € |
| 17/12/2024 | 18 Les Mazures | 250 600 € | 90 m² | 2 784 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Alain Colas | 421 428 € | 121 m² | 3 483 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Charles Le Quintrec | 286 900 € | 105 m² | 2 732 € |
| 11/12/2024 | 35 La Haute Riniere | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 08/11/2024 | 1 Sq Du Tregor | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |
| 06/11/2024 | 5469 Croix Poulin | 244 000 € | 101 m² | 2 416 € |