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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 74 m²
PROJET IDEAL INVESTISSEUR - CENTRE-BOURG - 711m² en zone UC1 avec maison ancienne comprenant actuellement:- au rez-de-chaussée: entrée cuisine, salon, salle à manger, un demi nivea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 313 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MELESSE
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258 872 € | 3 498 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTREUIL LE GAST
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259 500 € | 3 244 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL LE GAST
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T5 MONTREUIL LE GAST
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T5 MONTREUIL LE GAST
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T5 MONTREUIL LE GAST
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254 520 € | 2 797 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MELESSE
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263 929 € | 2 869 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MELESSE
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T4 LA MEZIERE
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265 965 € | 3 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MEZIERE
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T4 MONTREUIL LE GAST
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL LE GAST
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MELESSE
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269 916 € | 3 292 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL LE GAST
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246 794 € | 2 870 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MELESSE
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275 227 € | 3 316 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5404 La Herquiniere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Saint Germain | 193 070 € | 93 m² | 2 076 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue De La Poste | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De L'ile De Groix | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De La Basse Forge | 316 342 € | 93 m² | 3 402 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Henri Queffelec | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Coetquen | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Pomme Chailleux | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |
| 17/12/2024 | 18 Les Mazures | 250 600 € | 90 m² | 2 784 € |
| 04/11/2024 | 5 Sq D Armorique | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 17/10/2024 | 50 Champ Courtin | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 10/10/2024 | 5 Av Chateaubriand | 238 200 € | 80 m² | 2 978 € |
| 04/10/2024 | 23 La Pannerie | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue Pierre-jakez Helias | 226 000 € | 83 m² | 2 723 € |
| 27/08/2024 | 5085 La Claire Jaudiere | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |