558 900 €
T9
220 m²
MELESSE
35520
-17%
vs marché
2 540
€/m²
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Créer un compte gratuit558 900 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
MELESSE (35520)
Terrain
322 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 496 €
Prix net vendeur
537 404 €
Frais de notaire
+38 685 €
Émoluments
5 629 €
Droits & taxes
31 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 585 €
Capital à emprunter
597 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 143 €/mois | 21 645 €/mois | 600 012 € | 62 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 629 160 € | 91 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 682 560 € | 144 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 803 400 € | 265 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
29 040 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Guyet De La Villeneuve | 371 900 € | 190 m² | 1 957 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Bernard Moitessier | 900 000 € | 207 m² | 4 348 € |
| 03/03/2025 | 30 Gaulon | 170 000 € | 225 m² | 756 € |
| 30/11/2023 | 5141 La Touche Petit | 125 000 € | 176 m² | 710 € |