172 000 €
Terrain
639 m²
MELESSE
35520
-42%
vs marché
269
€/m²
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Terrain • 639 m²
MELESSE (35520)
Terrain
639 m²
Calme
Jardin
Votre Office notariale vous propose à Melesse, à 1km du bourg dans un environnement calme, terrain à bâtir de 639m². Terrain vendu viabilisé (eau, électricité et assainissement col...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,04%
84 348 €/an
Rendement net
31,38%
après charges
Cashflow
+3 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 029 €/an
Charges copro. NR
3 834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 904 €/an
GLI (2,5%)
2 109 €/an
Vacance locative
7 026 €/an
Total charges
26 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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