96 000 €

T4 99 m²

MELAY 71340

-40% vs marché

970 €/m²

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96 000 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

MELAY (71340) • Melay

Niveaux 2

Terrain 2 269 m²

Construction 1940

Jardin Chauffage fuel

DPE F 326 kWh/m²

GES F 74 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Habitation:RDC: Entrée, carrelage, escalier pierre, wc sous escalier, lave main.Séjour, carrelage, 23 m².Cuisine, carrelage18 m², arrière cuisine.Etage: Deux chambres, parquet, de ...

Le Theureau 71340 Melay

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 571 €

Prix net vendeur 91 429 €

Frais de notaire +8 097 €

Émoluments 1 353 €

Droits & taxes 5 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 097 €

Capital à emprunter 104 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	104 496 €	10 809 €	3,15%
10 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	109 560 €	15 873 €	3,20%
15 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	118 980 €	25 293 €	3,30%
20 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	129 360 €	35 673 €	3,40%
25 ans	467 €/mois	1 415 €/mois	140 100 €	46 413 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,61%

13 068 €/an

Rendement net

8,59%

après charges

Cashflow

+140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, MELAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MELAY ↗ +66.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MELAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	5 Rue Du Vignoble	191 650 €	94 m²	2 039 €
25/03/2025	2911 Rte De Changy	97 950 €	80 m²	1 224 €
26/07/2024	19 Rue Centrale	37 000 €	95 m²	389 €
03/07/2024	348 Imp De La Grie	261 229 €	118 m²	2 214 €
30/05/2024	6 Imp Du Haut De La Fontoinon	100 050 €	114 m²	878 €
01/02/2024	169 Che Des Jars	42 000 €	85 m²	494 €
08/12/2023	5124 Les Jars	103 000 €	90 m²	1 144 €
24/08/2023	5263 Putinat	78 600 €	86 m²	914 €
23/06/2023	18 Rue De Chenay	25 000 €	90 m²	278 €
05/05/2023	3 Rue De La Fontoinon	152 000 €	110 m²	1 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).