104 900 €
T10
148 m²
MELAY
71340
-42%
vs marché
709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 900 €
Maison • 10 pièces • 148 m²
MELAY (71340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 517 €
Prix net vendeur
100 383 €
Frais de notaire
+8 711 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 611 €
Capital à emprunter
113 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,62%
19 536 €/an
Rendement net
11,82%
après charges
Cashflow
+458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
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12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 115 Rue Des Vignes | 248 000 € | 139 m² | 1 784 € |
| 14/10/2024 | 114 Che Du Curtil | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 03/07/2024 | 348 Imp De La Grie | 261 229 € | 118 m² | 2 214 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue De Changy | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 10/05/2024 | 165 Imp Des Perreaux | 247 050 € | 141 m² | 1 752 € |
| 13/03/2024 | 2 Imp Des Jardins | 45 000 € | 130 m² | 346 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue De Montillet | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 07/12/2023 | 26 Rue Des Batardiaux | 235 000 € | 170 m² | 1 382 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue Centrale | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 24/07/2023 | 5194 L Arceliere | 94 000 € | 121 m² | 777 € |
| 13/07/2023 | 5035 Les Pierrards | 180 000 € | 151 m² | 1 192 € |
| 06/04/2023 | 5254 Les Gallands | 102 200 € | 121 m² | 845 € |