168 000 €
T5
109 m²
MELAY
71340
+26%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MELAY (71340) • Melay
Terrain
109 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
14 388 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELAY ↗ +38.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Rue Du Vignoble | 191 650 € | 94 m² | 2 039 € |
| 14/10/2024 | 114 Che Du Curtil | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue Centrale | 37 000 € | 95 m² | 389 € |
| 03/07/2024 | 348 Imp De La Grie | 261 229 € | 118 m² | 2 214 € |
| 30/05/2024 | 6 Imp Du Haut De La Fontoinon | 100 050 € | 114 m² | 878 € |
| 13/03/2024 | 2 Imp Des Jardins | 45 000 € | 130 m² | 346 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue De Montillet | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 08/12/2023 | 5124 Les Jars | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 24/07/2023 | 5194 L Arceliere | 94 000 € | 121 m² | 777 € |
| 23/06/2023 | 18 Rue De Chenay | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue De La Fontoinon | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 06/04/2023 | 5254 Les Gallands | 102 200 € | 121 m² | 845 € |