208 840 €
T4
85 m²
MEILLONNAS
01370
+6%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 840 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MEILLONNAS (01370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 945 €
Prix net vendeur
198 895 €
Frais de notaire
+15 467 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 307 €
Capital à emprunter
224 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
11 220 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEILLONNAS ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 82 Imp De Brotonne | 197 949 € | 100 m² | 1 979 € |
| 11/02/2025 | 5207 Plantaglay | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 20/09/2024 | 5419 Pre Rouge | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 31/07/2024 | 5216 Le Grand Pre | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 11/06/2024 | 5047 L Egratay | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 26/03/2024 | 5010 La Ville | 407 695 € | 75 m² | 5 436 € |
| 26/09/2023 | 148 Che De Prele | 154 000 € | 97 m² | 1 588 € |
| 14/06/2023 | 137 Rue Des Coteaux Du Pre Rouge | 229 400 € | 80 m² | 2 868 € |
| 09/06/2023 | 279 Che Des Montaines | 273 650 € | 98 m² | 2 792 € |