189 000 €
T4
102 m²
MEILLANT
18200
+100%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MEILLANT (18200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
13 464 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 4 Rue Sainte Aldegonde | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 08/10/2024 | 455 Rue Du Grand Sarzay | 27 000 € | 82 m² | 329 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue D'arpheuilles | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 22/12/2023 | 32 Av De Dun | 31 000 € | 100 m² | 310 € |
| 14/10/2023 | 5 Rue De La Baillite | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 18/07/2023 | 7 Rue De Saint Rhomble | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue Des Nechassins | 152 830 € | 83 m² | 1 841 € |
| 07/06/2023 | 505 Rte Du Poteau Vert | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 26/05/2023 | 525 Rte De Thioux | 65 000 € | 81 m² | 802 € |