148 936 €
T4
108 m²
MEILLAC
35270
-38%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 936 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MEILLAC (35270) • Meillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 936 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 414 €
Prix net vendeur
142 522 €
Frais de notaire
+11 601 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 537 €
Capital à emprunter
160 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 713 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
14 256 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEILLAC ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEILLAC
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148 936 € | 1 379 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MEILLAC
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148 936 € | 1 379 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 MEILLAC
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149 800 € | 1 362 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANRIGAN
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147 560 € | 1 220 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LANRIGAN
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147 560 € | 1 220 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LANRIGAN
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147 560 € | 1 220 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEMAIN
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128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEMAIN
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128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEMAIN
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128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEMAIN
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128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEMAIN
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128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 BONNEMAIN
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128 400 € | 973 € | 132 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 All Du Ruisseau | 189 525 € | 93 m² | 2 038 € |
| 27/05/2025 | 5 All Du Pre Du Moulin | 197 350 € | 92 m² | 2 145 € |
| 28/04/2025 | 4 Lot La Chesnais | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 20/12/2024 | 13b Rue Mle Du Vautenet | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 29/11/2024 | 5769 Les Clerettes | 276 000 € | 121 m² | 2 281 € |
| 20/11/2024 | 5028 Le Moulin Du Haut Bourgneu | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 13/09/2024 | 5490 La Ville Chauvin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 25/07/2024 | 55 Le Ponconnet | 248 554 € | 111 m² | 2 239 € |
| 08/04/2024 | 5050 Lauviais | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 27/12/2023 | 24 Rue Les Houssais | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/10/2023 | 5518 Le Bourg | 45 000 € | 89 m² | 506 € |
| 24/08/2023 | 9010 Les Clerettes | 140 000 € | 129 m² | 1 085 € |
| 09/06/2023 | 9004 Le Plessix Margat | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Des Docteurs Pele | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |