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259 400 €
Maison 107 m²
MEILARS 29790
+22% vs marché
2 424 €/m²

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259 400

Maison • 107 m²

MEILARS (29790)
Terrain 688 m²
Calme Jardin Garage

Vous souhaitez construire dans une commune au calme Venez donc découvrir ce projet de maison RE2020, avec pièce de vie sud / ouest, 4 chambres dont 1 suite parentale au RDC avec dr...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 259 400 €
Honoraires agence (~4,5%) -11 170 €
Prix net vendeur 248 230 €
Frais de notaire +18 851 €
Émoluments 2 856 €
Droits & taxes 14 645 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 278 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 278 251 €
Capital à emprunter 278 251 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 326 €/mois 10 079 €/mois 279 384 € 28 959 € 3,15%
10 ans 2 441 €/mois 7 397 €/mois 292 920 € 42 495 € 3,20%
15 ans 1 766 €/mois 5 352 €/mois 317 880 € 67 455 € 3,30%
25 ans 1 247 €/mois 3 779 €/mois 374 100 € 123 675 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
14 124 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an
Charges copro. NR 642 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 989 €/an
GLI (2,5%) 353 €/an
Vacance locative 1 177 €/an
Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
5% plus cher

Distribution des prix

Maison

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
18/12/2024 5402f Lot De Menez Tromillou 250 000 € 100 m² 2 500 €
15/10/2024 152a Menez Bras 285 000 € 95 m² 3 000 €
05/09/2024 126 Penguel 145 000 € 124 m² 1 169 €
14/06/2024 17 Lotissement Des Ajoncs 205 000 € 88 m² 2 330 €
06/06/2024 15 Ham De Park Ar Stank 50 673 € 112 m² 452 €
24/02/2024 86 Rue Pen Ar Bed 124 500 € 93 m² 1 339 €
23/02/2024 26 Kerhos 280 000 € 110 m² 2 545 €
01/08/2023 13 Kerbiquet 195 000 € 104 m² 1 875 €
25/03/2023 115 Moulin De Poulbleis 250 000 € 119 m² 2 101 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).