140 166 €
T4
73 m²
MEHERS
41140
+24%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MEHERS (41140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 675 €
Prix net vendeur
133 491 €
Frais de notaire
+10 981 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 147 €
Capital à emprunter
151 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 756 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 159 120 € | 23 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 36 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 51 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
9 636 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEHERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEHERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ROMAIN SUR CHER
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4 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 38 Rte Des Fontaines | 87 400 € | 60 m² | 1 457 € |
| 27/09/2024 | 15 Rte Du Manoir | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 13/03/2024 | 28 Rte De Saint Clair | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue De La Foret | 35 000 € | 82 m² | 427 € |