127 690 €
T2
56 m²
MEGRIT
22270
+25%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 690 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
MEGRIT (22270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 610 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 856 €
Capital à emprunter
137 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 362 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 145 200 € | 21 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
7 392 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 9 Rue De La Ville Es Rays | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 19/08/2024 | 5380 La Ville Es Rays | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 19/08/2024 | 5380 La Ville Es Rays | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 25/07/2024 | 14 Saint Maudez | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 27/06/2024 | 6 Belle Meziere | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Des Clos | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 14/04/2023 | 8 La Tremelais | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |