4 110 000 €
T5
175 m²
MEGEVE
74120
+105%
vs marché
23 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 110 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 175 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-195 714 €
Prix net vendeur
3 914 286 €
Frais de notaire
+270 298 €
Émoluments
38 006 €
Droits & taxes
230 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 380 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 380 298 €
Capital à emprunter
4 380 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 357 €/mois | 158 658 €/mois | 4 397 988 € | 455 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 432 €/mois | 116 461 €/mois | 4 611 840 € | 669 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 797 €/mois | 84 233 €/mois | 5 003 460 € | 1 061 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 662 €/mois | 68 673 €/mois | 5 438 880 € | 1 496 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 630 €/mois | 59 485 €/mois | 5 889 000 € | 1 946 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
23 100 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-24 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MEGEVE ↗ +56.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 83 Rue Ambroise Martin | 1 974 000 € | 147 m² | 13 429 € |
| 12/12/2024 | 48 Rue Des Cristaux | 1 760 000 € | 163 m² | 10 798 € |
| 10/06/2024 | 426 Rue Beau Soleil | 1 350 000 € | 167 m² | 8 084 € |
| 17/11/2023 | 3527 Rte Edmond De Rothschild | 2 470 000 € | 140 m² | 17 643 € |
| 07/07/2023 | 96 Rte Du Faucigny | 519 833 € | 173 m² | 3 005 € |