526 000 €
T5
130 m²
MEES
40990
+56%
vs marché
4 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MEES (40990)
Terrain
997 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 651 €
Prix net vendeur
503 349 €
Frais de notaire
+36 349 €
Émoluments
5 302 €
Droits & taxes
29 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 349 €
Capital à emprunter
562 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 564 648 € | 58 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 592 080 € | 85 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 642 420 € | 136 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 698 160 € | 192 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 756 000 € | 249 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
17 160 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEES ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 HERM
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468 000 € | 2 962 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PAUL LES DAX
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T5 GOURBERA
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460 000 € | 3 770 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VINCENT DE PAUL
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 630 Rte De Cazaous | 341 400 € | 144 m² | 2 371 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De Montanet | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 16/12/2024 | 65 Imp Alex Lizal | 362 000 € | 150 m² | 2 413 € |
| 28/11/2024 | 47 Imp Des Geais | 287 500 € | 105 m² | 2 738 € |
| 18/11/2024 | 33 Che D'iscas | 338 330 € | 127 m² | 2 664 € |
| 07/09/2024 | 30 Rue Des Ramiers | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 13/07/2023 | 815 Rte D'ardy | 369 900 € | 110 m² | 3 363 € |
| 20/06/2023 | 191 Rue Du 19 Mars 1962 | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 05/06/2023 | 123 Imp Poupy | 387 000 € | 155 m² | 2 497 € |