260 000 €
T4
72 m²
MEES
40990
+8%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MEES (40990) • Mées
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
9 504 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEES
2 543-2 693€
210j
2 907-3 057€
120j
3 040-3 190€
23j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEES
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T4 GOURBERA
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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264 000 € | 3 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGOUME
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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249 275 € | 2 770 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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249 165 € | 2 769 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 30 Pl De La Passee | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 24/04/2025 | 36 Imp Des Ecureuils | 232 785 € | 85 m² | 2 739 € |
| 03/04/2025 | 62 Rue Des Ramiers | 226 572 € | 59 m² | 3 840 € |
| 31/03/2025 | 586 Av Emile Despax | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € |
| 16/12/2024 | 251 Rue Pierre Benoit | 296 800 € | 91 m² | 3 262 € |
| 27/11/2024 | 159 Rte De Cazaous | 338 000 € | 64 m² | 5 281 € |
| 30/11/2023 | 493 Rte De Dax | 130 450 € | 65 m² | 2 007 € |
| 13/10/2023 | 101 Rte De Tirely | 280 550 € | 65 m² | 4 316 € |
| 01/09/2023 | 1145 Rte Du Sablot | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 07/08/2023 | 102 Rte De Misse | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 28/06/2023 | 350 Rue Du Bois De Mees | 283 000 € | 88 m² | 3 216 € |