25 000 €
T2
90 m²
MEDREAC
35360
-84%
vs marché
278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
MEDREAC (35360) • Médréac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,52%
11 880 €/an
Rendement net
29,93%
après charges
Cashflow
+516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 2 pièces, MEDREAC ↘ -0.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MEDREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Cite | 229 175 € | 106 m² | 2 162 € |
| 24/10/2024 | 5775 Le Tertre | 166 000 € | 98 m² | 1 694 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue De La Liberation | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 08/03/2024 | 5655 Bois De Leperan | 425 790 € | 76 m² | 5 603 € |
| 02/02/2024 | 23 Rue Des Megalithes | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |
| 27/12/2023 | 5715 La Chesnais | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 09/11/2023 | 19 Rue Centrale | 271 000 € | 77 m² | 3 519 € |
| 04/10/2023 | 7 Rue Des Longs Champs | 231 400 € | 110 m² | 2 104 € |
| 28/09/2023 | 5589 Beauchez | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/09/2023 | 24 Rue Des Charmes | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 10/07/2023 | 5303 La Ville Es Rolands | 251 000 € | 95 m² | 2 642 € |
| 29/06/2023 | 5486 Pinvert | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/06/2023 | 5 Rue De La Liberation | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/04/2023 | 5605 Le Bois Gesbert | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |