346 367 €
T4
113 m²
MECE
35450
+61%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 367 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
MECE (35450)
Terrain
647 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 367 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 915 €
Prix net vendeur
331 452 €
Frais de notaire
+24 559 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 926 €
Capital à emprunter
370 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 390 480 € | 56 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
14 916 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MECE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MECE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MECE
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T5 LIVRE SUR CHANGEON
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362 000 € | 2 742 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LIVRE SUR CHANGEON
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362 000 € | 2 742 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LIVRE SUR CHANGEON
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T6 VAL D IZE
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313 500 € | 2 750 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
301 997 € | 2 475 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
297 460 € | 2 521 € | 118 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2023 | 5150 La Deurie | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |