162 090 €
T3
59 m²
MEAUX
77100
-14%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 090 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MEAUX (77100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 090 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 450 €
Prix net vendeur
153 640 €
Frais de notaire
+12 363 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 453 €
Capital à emprunter
174 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 78 793 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,56%
10 632 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
886 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
744 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
886 €/an
Total charges
3 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
886 €
Fourchette marché
773 - 932 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 886 €
Mensualité crédit
- 752 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEAUX ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MEAUX
3 348-3 498€
110j
3 484-3 634€
90j
3 627-3 777€
173j
3 816-3 966€
93j
3 909-4 059€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEAUX
|
163 000 € | 2 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
163 000 € | 2 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
160 000 € | 2 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
159 900 € | 2 579 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
164 990 € | 2 463 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAREUIL LES MEAUX
|
164 990 € | 2 426 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
165 000 € | 2 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
159 000 € | 2 944 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
159 000 € | 2 524 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAREUIL LES MEAUX
|
157 000 € | 2 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
168 000 € | 2 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32 Rue Du Tan | 131 159 € | 60 m² | 2 186 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Winston Churchill | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 21/06/2025 | 109 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 20/06/2025 | 53 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 18/06/2025 | 36 Rue Winston Churchill | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue Sebastien De Brossard | 107 000 € | 53 m² | 2 019 € |
| 17/06/2025 | 2 Sq Chasles | 92 400 € | 72 m² | 1 283 € |
| 11/06/2025 | 23 Bd Jean Rose | 236 000 € | 72 m² | 3 278 € |
| 10/06/2025 | 70 Rue Saint Faron | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Albert Camus | 70 200 € | 67 m² | 1 048 € |
| 27/05/2025 | 9c Quai Jacques Prevert | 261 000 € | 60 m² | 4 350 € |
| 13/05/2025 | 9 Av De La Marne | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 28/04/2025 | 56 Rue Des Cordeliers | 221 250 € | 68 m² | 3 254 € |
| 28/04/2025 | 1 Sq Condillac | 104 455 € | 76 m² | 1 374 € |
| 17/04/2025 | 38 Rue De La Creche | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |