603 900 €
T7
165 m²
MEAUX
77100
+21%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit603 900 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
MEAUX (77100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 227 €
Prix net vendeur
580 673 €
Frais de notaire
+41 653 €
Émoluments
6 044 €
Droits & taxes
34 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 553 €
Capital à emprunter
645 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 716 €/mois | 23 382 €/mois | 648 144 € | 67 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 664 €/mois | 17 164 €/mois | 679 680 € | 98 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 737 460 € | 156 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 801 600 € | 220 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 867 900 € | 286 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
21 780 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 3 Rue Saint Christophe | 345 000 € | 148 m² | 2 331 € |
| 17/12/2024 | 13 Av Clemenceau | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue De La Gironnette | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue Du Docteur Graverry | 445 000 € | 171 m² | 2 602 € |
| 27/06/2024 | 261 Av De La Victoire | 395 000 € | 160 m² | 2 469 € |
| 26/06/2024 | 107 Av Clemenceau | 495 000 € | 170 m² | 2 912 € |
| 13/05/2024 | 48 Rue Du Belvedere | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 05/03/2024 | 202 Rue Du Faubourg St Nicolas | 175 000 € | 145 m² | 1 207 € |
| 19/02/2024 | 30 Rue De La Creche | 405 000 € | 164 m² | 2 470 € |
| 27/12/2023 | 7 All Des Colibris | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 21/12/2023 | 37 Bd Jean Rose | 395 000 € | 159 m² | 2 484 € |
| 01/12/2023 | 100 Rue Du Faubourg St Nicolas | 117 001 € | 170 m² | 688 € |
| 19/10/2023 | 77 Rue Croix Saint Loup Prolongee | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 05/09/2023 | 38q Rue Francois De Tessan | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 07/08/2023 | 38 Rue Gambetta | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |