428 450 €

T8 150 m²

MEAUX 77100

-1% vs marché

2 856 €/m²

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428 450 €

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Maison • 8 pièces • 150 m²

SANS TRAVAUX

MEAUX (77100) • centre-ville-cathedrale-marche-grande-ile-clos-godet

Terrain 476 m²

Construction 1975

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE D 166 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nouvelle exclusivité l'ADRESSE !Sur la commune de Meaux, dans le quartier recherché du Clos Godet, à moins de 10 minutes en voitures de la gare de Meaux, proche autoroute A4, comme...

Quartier centre-ville-cathedrale-marche-grande-ile-clos-godet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 428 450 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 450 €

Prix net vendeur 410 000 €

Frais de notaire +29 947 €

Émoluments 4 407 €

Droits & taxes 24 190 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 458 397 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 458 397 €

Capital à emprunter 458 397 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 479 €/mois	16 603 €/mois	460 236 €	47 679 €	3,15%
10 ans	4 022 €/mois	12 188 €/mois	482 640 €	70 083 €	3,20%
15 ans	2 909 €/mois	8 815 €/mois	523 620 €	111 063 €	3,30%
20 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	569 280 €	156 723 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 054 €/mois	6 224 €/mois	616 200 €	203 643 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

19 800 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-1 552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 8p, MEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MEAUX ↗ +2.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T11 MEAUX	378 000 €	2 224 €	170 m²	11	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	13 Rue Pierre Mendes France	281 965 €	124 m²	2 274 €
28/03/2025	10 Rue Ambroise Bully	382 800 €	130 m²	2 945 €
28/03/2025	28 Rue De Bonneuil	295 000 €	120 m²	2 458 €
14/03/2025	3 Rue Saint Christophe	345 000 €	148 m²	2 331 €
14/02/2025	133 Av Clemenceau	543 500 €	127 m²	4 280 €
17/12/2024	13 Av Clemenceau	320 000 €	140 m²	2 286 €
16/12/2024	9 Rue De La Gironnette	270 000 €	127 m²	2 126 €
11/12/2024	17 Rue De La Gironnette	215 000 €	135 m²	1 593 €
22/10/2024	44 Rue Saint Faron	215 150 €	127 m²	1 694 €
17/10/2024	69 Rue Saint Faron	520 000 €	124 m²	4 194 €
29/07/2024	22 Imp Des Champs	392 000 €	130 m²	3 015 €
26/07/2024	25 Rue Du Docteur Graverry	445 000 €	171 m²	2 602 €
18/07/2024	41 Rue Cornillon	105 000 €	120 m²	875 €
27/06/2024	261 Av De La Victoire	395 000 €	160 m²	2 469 €
26/06/2024	107 Av Clemenceau	495 000 €	170 m²	2 912 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).