469 900 €

T6 222 m²

MEAUX 77100

Retirée

-28% vs marché

2 117 €/m²

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469 900 €

Annonce retirée

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Agences 2

#b7erd 439 900 € #b8W0M 439 900 €

Maison • 6 pièces • 222 m²

MEAUX (77100)

Niveaux 4

Construction 1973

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE F 410 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

iad France - Lydia Marquet vous propose: MEAUX 'CLEMENCEAU'Venez visiter cette charmante maison 148m² environ avec son sous sol total aménagé de 74m² sur un terrain de 1106m² sans ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 073 €

Prix net vendeur 451 827 €

Frais de notaire +32 815 €

Émoluments 4 808 €

Droits & taxes 26 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 715 €

Capital à emprunter 502 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 009 €/mois	18 209 €/mois	504 756 €	52 313 €	3,15%
10 ans	4 411 €/mois	13 367 €/mois	529 320 €	76 877 €	3,20%
15 ans	3 190 €/mois	9 667 €/mois	574 200 €	121 757 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 797 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 457 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

29 304 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-1 263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, MEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MEAUX ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MEAUX

2 432-2 582€

77j

2 579-2 729€

234j

2 731-2 881€

147j

2 873-3 023€

110j

3 041-3 191€

116j

3 206-3 356€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJRFE Actuel	469 900 €	-
#b7erd	439 900 €	-6,4%
#b8W0M	439 900 €	-6,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	4 Av De La Republique	630 000 €	209 m²	3 014 €
23/05/2025	38 Rue Saint Faron	771 300 €	260 m²	2 967 €
13/05/2024	28 Rue Barigny	704 500 €	220 m²	3 202 €
03/05/2024	13 Rue Gambetta	760 000 €	220 m²	3 455 €
20/03/2024	29 Quai Jacques Prevert	650 000 €	240 m²	2 708 €
17/11/2023	16 Rue Notre Dame	620 000 €	230 m²	2 696 €
12/07/2023	28 Rue Alfred Maury	640 000 €	220 m²	2 909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).