275 000 €

T4 127 m²

MEAUX 77100

-13% vs marché

2 165 €/m²

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275 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²

MEAUX (77100) • la-corniche-frot-saint-faron-clemenceau

Copropriété 28 lots

Garage

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Appartement À Vendre Centre villeDécouvrez cet appartement spacieux de 127 m²( 107m² loi carrez) à Meaux, idéalement situé à deux pas du centre-ville et de la gare de Meaux. Ce bie...

Quartier la-corniche-frot-saint-faron-clemenceau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 095 €

Prix net vendeur 261 905 €

Frais de notaire +19 789 €

Émoluments 2 987 €

Droits & taxes 15 452 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 789 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 789 €

Capital à emprunter 294 789 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 524 €/mois	10 679 €/mois	296 016 €	30 706 €	3,15%
10 ans	2 586 €/mois	7 836 €/mois	310 320 €	45 010 €	3,20%
15 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	336 780 €	71 470 €	3,30%
20 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	366 000 €	100 690 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	130 990 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,74%

13 032 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-556 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 086 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 912 €/an

GLI (3,0%) 391 €/an

Vacance locative 1 086 €/an

Total charges 4 396 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 086 €

Fourchette marché 1 000 - 1 155 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 13 032 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 086 €

Mensualité crédit - 1 275 €

Charges mensuelles - 366 €

Cashflow négatif ⚠ -556 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 4p, MEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MEAUX ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MEAUX

2 642-2 792€

200j

2 769-2 919€

62j

2 942-3 092€

131j

3 102-3 252€

96j

3 368-3 518€

62j

3 507-3 657€

46j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MEAUX	275 000 €	2 165 €	127 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2024	13 Crs Pinteville	385 000 €	110 m²	3 500 €
11/07/2024	33 Av Du President Roosevelt	355 000 €	115 m²	3 087 €
05/07/2024	2b Quai Sadi Carnot	220 000 €	143 m²	1 538 €
12/06/2024	5 Av Jean Bouvin	166 000 €	106 m²	1 566 €
15/05/2024	23 Bd Jean Rose	560 000 €	148 m²	3 784 €
16/04/2024	23 Bd Jean Rose	245 000 €	148 m²	1 655 €
22/12/2023	15 Rue Charles Tellier	340 000 €	110 m²	3 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).