599 900 €

T6 239 m²

MEAUX 77100

Retirée

-15% vs marché

2 510 €/m²

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599 900 €

Annonce retirée

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Agences 2

#ahuZ9 599 900 € #aLzeQ 570 000 €

Maison • 6 pièces • 239 m²

MEAUX (77100) • Armentières-en-Brie

Niveaux 4

Terrain 1 560 m²

Construction 2004

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE D 169 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Découvrez cette magnifique bâtisse de maçon élevée sur sous-sol total, située à Armentières-en-Brie, charmant village familial à seulement 2 km d'une gare reliant Paris en 30 minut...

Quartier Armentières-en-Brie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 073 €

Prix net vendeur 576 827 €

Frais de notaire +41 389 €

Émoluments 6 007 €

Droits & taxes 34 032 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 289 €

Capital à emprunter 641 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 665 €/mois	23 227 €/mois	643 860 €	66 700 €	3,15%
10 ans	5 627 €/mois	17 052 €/mois	675 240 €	98 080 €	3,20%
15 ans	4 070 €/mois	12 333 €/mois	732 600 €	155 440 €	3,30%
20 ans	3 318 €/mois	10 055 €/mois	796 320 €	219 160 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 874 €/mois	8 709 €/mois	862 200 €	285 040 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,26%

31 548 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-1 948 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 629 €/an

Charges copro. NR 1 434 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 208 €/an

GLI (2,5%) 789 €/an

Vacance locative 2 628 €/an

Total charges 9 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, MEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MEAUX ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MEAUX

2 432-2 582€

77j

2 579-2 729€

234j

2 731-2 881€

147j

2 873-3 023€

110j

3 041-3 191€

116j

3 206-3 356€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ahuZa Actuel	599 900 €	-
#ahuZ9	599 900 €	-
#aLzeQ	570 000 €	-5,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 MAREUIL LES MEAUX	539 990 €	2 250 €	240 m²	7	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	4 Av De La Republique	630 000 €	209 m²	3 014 €
23/05/2025	38 Rue Saint Faron	771 300 €	260 m²	2 967 €
13/05/2024	28 Rue Barigny	704 500 €	220 m²	3 202 €
03/05/2024	13 Rue Gambetta	760 000 €	220 m²	3 455 €
20/03/2024	29 Quai Jacques Prevert	650 000 €	240 m²	2 708 €
17/11/2023	16 Rue Notre Dame	620 000 €	230 m²	2 696 €
12/07/2023	28 Rue Alfred Maury	640 000 €	220 m²	2 909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).