988 000 €

T1 434 m²

MEAUX 77100

-40% vs marché

2 276 €/m²

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988 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 434 m²

MEAUX (77100)

Piscine Jardin Garage Agrandissable

DPE E 325 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Demeure de prestige (Château) - 12 pièce(s) 434 m²LAFORÊT Proche Meaux Demeure d'exception du 17e siècle - Élégance et sérénité au coeur de la nature Découvrez ce sublime Château d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 988 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 048 €

Prix net vendeur 940 952 €

Frais de notaire +66 364 €

Émoluments 9 498 €

Droits & taxes 55 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 054 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 054 364 €

Capital à emprunter 1 054 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 603 €/mois	38 191 €/mois	1 058 652 €	109 725 €	3,15%
10 ans	9 251 €/mois	28 033 €/mois	1 110 120 €	161 193 €	3,20%
15 ans	6 691 €/mois	20 276 €/mois	1 204 380 €	255 453 €	3,30%
20 ans	5 455 €/mois	16 530 €/mois	1 309 200 €	360 273 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 725 €/mois	14 318 €/mois	1 417 500 €	468 573 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,68%

6 732 €/an

Rendement net

0,22%

après charges

Cashflow

-4 403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 2 604 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (3,0%) 202 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 4 558 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 561 €

Fourchette marché 520 - 585 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 6 732 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 561 €

Mensualité crédit - 4 584 €

Charges mensuelles - 380 €

Cashflow négatif ⚠ -4 403 €

Ratio couverture 817%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Appartement 1p, MEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MEAUX ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, MEAUX

4 014-4 164€

137j

4 196-4 346€

142j

4 609-4 759€

76j

4 737-4 887€

108j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).