45 000 €

T2 144 m²

MEALLET 15200

-76% vs marché

313 €/m²

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45 000 €

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Maison • 2 pièces • 144 m²

MEALLET (15200)

Terrain 13 452 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 938 €

Prix net vendeur 43 062 €

Frais de notaire +4 725 €

Émoluments 835 €

Droits & taxes 2 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 725 €

Capital à emprunter 49 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 144 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 568 €	3,20%
15 ans	316 €/mois	958 €/mois	56 880 €	12 128 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 928 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 148 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

42,24%

19 008 €/an

Rendement net

26,79%

après charges

Cashflow

+803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2023	9 Rue De La Tubertye	86 000 €	147 m²	585 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).