315 773 €
T7
145 m²
MAZINGARBE
62670
+31%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 773 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
MAZINGARBE (62670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 773 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 598 €
Prix net vendeur
302 175 €
Frais de notaire
+22 551 €
Émoluments
3 373 €
Droits & taxes
17 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 324 €
Capital à emprunter
338 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
19 140 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Av Louis Mercier | 135 000 € | 152 m² | 888 € |
| 11/04/2025 | 5001f Rue De La Poudriere | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 26/03/2025 | 2b All De L Orangerie | 307 000 € | 164 m² | 1 872 € |
| 17/01/2025 | 51 Bd Arthur Lamendin | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 14/01/2025 | 70 Rue Alphonse Decatoire | 228 000 € | 137 m² | 1 664 € |
| 06/01/2025 | 34 Res Le Champetre | 231 000 € | 143 m² | 1 615 € |
| 16/12/2024 | 46 Rue Alphonse Decatoire | 122 000 € | 130 m² | 938 € |
| 13/12/2024 | 50 Res Roger Salengro | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De Lattre De Tassigny | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 10/10/2024 | 50017 Rue D Avranches | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 26/09/2024 | 11 Le Blanc Pignon | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Eugene Gauthier | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 02/05/2024 | 41 Rue Pasteur | 132 000 € | 124 m² | 1 065 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue Alexandre Dumas | 153 000 € | 122 m² | 1 254 € |
| 25/04/2024 | 135 Rte Nationale | 145 008 € | 170 m² | 853 € |