70 000 €
T2
51 m²
MAZINGARBE
62670
-10%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MAZINGARBE (62670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 649 €
Prix net vendeur
66 351 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 376 €
Capital à emprunter
76 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
6 732 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAZINGARBE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAZINGARBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 31 Rue De Neuville Saint Vaast | 64 000 € | 44 m² | 1 455 € |
| 03/04/2025 | 31 Rue De Neuville Saint Vaast | 62 700 € | 44 m² | 1 425 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue De Neuville Saint Vaast | 69 200 € | 44 m² | 1 573 € |
| 23/01/2025 | 5001 Rue D Angres | 77 000 € | 59 m² | 1 305 € |
| 25/09/2024 | 31 Rue De Neuville Saint Vaast | 71 500 € | 55 m² | 1 300 € |
| 25/09/2024 | 31 Rue De Neuville Saint Vaast | 56 500 € | 38 m² | 1 487 € |
| 10/09/2024 | 5001 Rue D Angres | 73 000 € | 62 m² | 1 177 € |
| 26/06/2024 | 5001 Rue D Angres | 64 000 € | 46 m² | 1 391 € |
| 16/05/2024 | 31 Rue De Neuville Saint Vaast | 55 500 € | 44 m² | 1 261 € |
| 10/05/2024 | 31 Rue De Neuville Saint Vaast | 84 500 € | 55 m² | 1 536 € |
| 06/02/2024 | 5001 Rue D Angres | 65 500 € | 64 m² | 1 023 € |
| 30/11/2023 | 5001 Rue D Angres | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 28/11/2023 | 5001 Rue D Angres | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 09/10/2023 | 5001 Rue D Angres | 77 250 € | 64 m² | 1 207 € |
| 04/09/2023 | 5001 Rue D Angres | 65 500 € | 47 m² | 1 394 € |