201 441 €
T4
90 m²
MAZINGARBE
62670
+47%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 441 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAZINGARBE (62670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 441 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 592 €
Prix net vendeur
191 849 €
Frais de notaire
+14 985 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 426 €
Capital à emprunter
216 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 22 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 74 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 880 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZINGARBE ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZINGARBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 852 € | 2 324 € | 89 m² | 4 | Voir |
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211 420 € | 2 376 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MAZINGARBE
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215 520 € | 2 449 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 MAZINGARBE
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179 000 € | 1 904 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 101 Rue De Sevigne | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Roye | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Racine | 79 135 € | 74 m² | 1 069 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Max Dormoy | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 13/03/2025 | 52 Rue Du Marechal Leclerc | 202 700 € | 101 m² | 2 007 € |
| 08/03/2025 | 10 Rue Du Marechal Juin | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue De Noyelles | 54 800 € | 102 m² | 537 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Pasteur | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 31/01/2025 | 48 Bd Vauban | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/01/2025 | 46 Bd Vauban | 81 225 € | 80 m² | 1 015 € |
| 21/01/2025 | 57 Rue Alphonse Decatoire | 163 500 € | 92 m² | 1 777 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Alfred Lefebvre | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du De | 206 500 € | 84 m² | 2 458 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue D Argentan | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 06/12/2024 | 1 Res Les Trois Mousquetaires | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |