152 400 €
T4
59 m²
MAZIERES EN GATINE
79310
+138%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 400 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
MAZIERES EN GATINE (79310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 257 €
Prix net vendeur
145 143 €
Frais de notaire
+11 781 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 181 €
Capital à emprunter
164 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 164 808 € | 17 046 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 55 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 73 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
7 788 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZIERES EN GATINE ↗ +23.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZIERES EN GATINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 2 Rue Du Cheval Blanc | 19 000 € | 62 m² | 306 € |
| 25/03/2024 | 9 Le Petit Beaussais | 27 000 € | 64 m² | 422 € |