66 960 €

T3 75 m²

MAZIERES EN GATINE 79310

-12% vs marché

893 €/m²

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66 960 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

MAZIERES EN GATINE (79310) • Mazières-en-Gâtine

Terrain 22 m²

Jardin

DPE G

GES C

Maison Mazieres En Gatine 3 pièce(s) 75 m²EXCLUSIVITE AGENCE ! IDEAL 1er ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF ! Mazières en Gâtine, à proximité des commodités, maison de ville à rafraîc...

Quartier Mazières-en-Gâtine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 960 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 189 €

Prix net vendeur 63 771 €

Frais de notaire +6 200 €

Émoluments 1 088 €

Droits & taxes 3 762 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 160 €

Capital à emprunter 73 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	874 €/mois	2 648 €/mois	73 416 €	7 572 €	3,15%
10 ans	642 €/mois	1 945 €/mois	77 040 €	11 196 €	3,20%
15 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	83 520 €	17 676 €	3,30%
20 ans	378 €/mois	1 145 €/mois	90 720 €	24 876 €	3,40%
25 ans	328 €/mois	994 €/mois	98 400 €	32 556 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,78%

9 900 €/an

Rendement net

9,28%

après charges

Cashflow

+139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 3p, MAZIERES EN GATINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MAZIERES EN GATINE ↘ -25.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MAZIERES EN GATINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	13 Rue Des Glycines	146 300 €	87 m²	1 682 €
15/11/2024	2 Rue Du Cheval Blanc	19 000 €	62 m²	306 €
04/09/2024	2 Imp Du Champ Martin	145 000 €	95 m²	1 526 €
28/06/2024	20 Rue Des Touches	116 765 €	91 m²	1 283 €
22/04/2024	5443 La Liere	75 000 €	95 m²	789 €
12/04/2024	3 Le Petit Beaussais	84 000 €	88 m²	955 €
25/03/2024	9 Le Petit Beaussais	27 000 €	64 m²	422 €
08/12/2023	8 Pl De L Eglise	95 230 €	93 m²	1 024 €
17/04/2023	16 Rue De La Poste	125 000 €	84 m²	1 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).