32 900 €
T2
54 m²
MAZIERES
16270
-42%
vs marché
609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 900 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
MAZIERES (16270) • Mazières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 567 €
Prix net vendeur
31 333 €
Frais de notaire
+3 883 €
Émoluments
685 €
Droits & taxes
1 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 783 €
Capital à emprunter
36 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 36 960 € | 3 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 233 €/mois | 706 €/mois | 41 940 € | 8 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 45 600 € | 12 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,67%
7 128 €/an
Rendement net
13,48%
après charges
Cashflow
+193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, MAZIERES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAZIERES
|
32 900 € | 609 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 71 Rue Nationale | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Nationale | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Chez Dupont | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 31/01/2025 | 5141 Fougerat | 12 000 € | 35 m² | 343 € |
| 20/01/2025 | 9 Av De La Gare | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 27/12/2024 | 44 Rue De L Union | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 27/12/2024 | 44b Rue De L Union | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 27/12/2024 | 44b Rue De L Union | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 26/12/2024 | 5217 Bordas | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 26/12/2024 | 7 Bordas | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 26/12/2024 | 74 Rue Nationale | 56 000 € | 57 m² | 982 € |
| 16/12/2024 | 5 Le Machenet | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Du Clos Du Beau | 94 000 € | 58 m² | 1 621 € |
| 19/09/2024 | 76 Grand Rue | 34 000 € | 42 m² | 810 € |
| 26/07/2024 | 4 La Juricie | 40 000 € | 43 m² | 930 € |