270 690 €
T5
134 m²
MAZIERES EN GATINE
79310
+86%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 690 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
MAZIERES EN GATINE (79310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 657 €
Prix net vendeur
259 033 €
Frais de notaire
+19 592 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 282 €
Capital à emprunter
290 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
17 688 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAZIERES EN GATINE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAZIERES EN GATINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue De La Verronnerie | 78 000 € | 114 m² | 684 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue Des Forges | 45 000 € | 113 m² | 398 € |
| 16/10/2024 | 5250 Terres De La Tesserie | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Des Glycines | 166 800 € | 125 m² | 1 334 € |
| 22/04/2024 | 36 La Blanchetiere | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 15/02/2024 | 5466 Monbail | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 09/11/2023 | 5001 La Soultiere | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 25/07/2023 | 5262 Le Pin | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 11/05/2023 | 5154 Beauchamp | 156 000 € | 115 m² | 1 357 € |