139 500 €
T3
71 m²
MAZEYRAT D ALLIER
43300
+45%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MAZEYRAT D ALLIER (43300) • Mazeyrat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
9 372 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAZEYRAT D ALLIER ↗ +76.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAZEYRAT D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANTEUGES
|
135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5073a Sur Les Vignes | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 20/03/2025 | 7101 Rougeac | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 17/02/2025 | 6023 Rue De La Tour | 26 500 € | 87 m² | 305 € |
| 20/12/2024 | 6317g Av Alphonse Garand | 101 200 € | 73 m² | 1 386 € |
| 28/11/2024 | 6004 Rue De La Fontaine | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 19/11/2024 | 6100 Rue Des Vergers | 170 658 € | 84 m² | 2 032 € |
| 05/11/2024 | 5187 La Morge | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 02/08/2024 | 7087a Rougeac | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 12/07/2024 | 6102 Imp Des Lilas | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 05/06/2024 | 4 Av Jean Moulin | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 03/06/2024 | 7121a Ciziere | 50 820 € | 70 m² | 726 € |
| 22/04/2024 | 5060 Heraud | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 10/01/2024 | 7001 Paysat Bas | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 24/11/2023 | 6103 Imp Des Lilas | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 03/11/2023 | 6081 Imp De La Croix | 14 000 € | 90 m² | 156 € |