663 000 €

T9 280 m²

MAZEROLLES 40090

+16% vs marché

2 368 €/m²

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663 000 €

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Maison • 9 pièces • 280 m²

MAZEROLLES (40090)

Terrain 6 288 m²

Construction 1981

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D

GES D

superbe villa d'architecte située à quelques minutes au sud-est de Mont de Marsan, dans environnement paisible en centre bourg, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant espace,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 663 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 500 €

Prix net vendeur 637 500 €

Frais de notaire +45 551 €

Émoluments 6 589 €

Droits & taxes 37 612 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 708 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 708 551 €

Capital à emprunter 708 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 469 €/mois	25 664 €/mois	711 396 €	73 701 €	3,15%
10 ans	6 217 €/mois	18 839 €/mois	746 040 €	108 345 €	3,20%
15 ans	4 496 €/mois	13 624 €/mois	809 280 €	171 585 €	3,30%
20 ans	3 666 €/mois	11 109 €/mois	879 840 €	242 145 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 175 €/mois	9 621 €/mois	952 500 €	314 805 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

36 960 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-2 031 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).