149 000 €
Bien
111 m²
MAZERES
09270
N/A
vs marché
1 342
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Immeuble • 111 m²
MAZERES (09270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
14 652 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAZERES
|
149 000 € | 1 342 € | 111 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 17 Lot Le Domaine Des Pyrenees | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue De L Escabelle | 109 000 € | 102 m² | 1 069 € |
| 19/02/2025 | 318 Rue Saint Abdon | 49 000 € | 92 m² | 533 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Du Marechal Foch | 211 720 € | 126 m² | 1 680 € |
| 13/12/2024 | 30 All Des Soupirs | 102 000 € | 132 m² | 773 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue De Las Hortos | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 23/10/2024 | 2 Bd Des Tourelles | 202 000 € | 121 m² | 1 669 € |
| 16/10/2024 | 1 Pl Puylaurens | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 07/10/2024 | 860 Les Baurettes | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 24/09/2024 | 38 Res Les Bastides Des Tourelles | 151 206 € | 95 m² | 1 592 € |
| 21/08/2024 | 39b Bd Des Tourelles | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 21/08/2024 | 41 Bd Des Tourelles | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 27/06/2024 | 1951 Chem Du Syndic | 139 000 € | 103 m² | 1 350 € |
| 27/06/2024 | 5040 Che Du Couloumie | 203 500 € | 99 m² | 2 056 € |
| 11/06/2024 | 1089 Rte De Gaudies | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |