263 000 €
Bien
198 m²
MAZERES
09270
N/A
vs marché
1 328
€/m²
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Immeuble • 198 m²
MAZERES (09270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
26 136 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 906 La Nogarede | 358 000 € | 223 m² | 1 605 € |
| 14/02/2025 | 838 Les Bains | 138 000 € | 228 m² | 605 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Rene Cassin | 299 000 € | 197 m² | 1 518 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue Saint Abdon | 205 000 € | 200 m² | 1 025 € |
| 24/11/2023 | 4 Quai Des Tourelles | 115 000 € | 160 m² | 719 € |
| 13/06/2023 | 63 Rue Boulbonne | 218 000 € | 160 m² | 1 363 € |
| 07/04/2023 | 1a Rue Pierre Duffaut | 262 000 € | 159 m² | 1 648 € |