399 000 €
T3
70 m²
MAZAN
84380
+106%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MAZAN (84380) • Mazan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
9 240 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAZAN ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2139 La Venue De Carpentras | 308 100 € | 50 m² | 6 162 € |
| 02/06/2025 | 24 La Venue De Carpentras | 120 100 € | 80 m² | 1 501 € |
| 23/04/2025 | 50b Av Des Amandiers | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 26/03/2025 | 1174 Che Du Banay | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 07/03/2025 | 12 Pl Lafayette | 42 282 € | 60 m² | 705 € |
| 24/02/2025 | 608 Che Du Contras | 276 940 € | 75 m² | 3 693 € |
| 22/01/2025 | 33b Che De L Auzon | 223 000 € | 73 m² | 3 055 € |
| 21/01/2025 | 2677 Che D Aubignan | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 17/01/2025 | 1027b Art De Mormoiron | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 09/01/2025 | 181 Rue De L Allee | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 19/12/2024 | 2365 Rte De Caromb | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 03/12/2024 | 98 La Venue De Carpentras | 466 304 € | 60 m² | 7 772 € |
| 03/12/2024 | 67 Che De La Ferraille | 466 304 € | 58 m² | 8 040 € |
| 19/11/2024 | 336c Che De L Oratoire | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 13/11/2024 | 137 Che De N D La Brune | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |