95 000 €
T2
43 m²
MAZAN
84380
+2%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MAZAN (84380) • Mazan
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
5 676 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAZAN
|
95 000 € | 2 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 107a Che De St Roch | 178 950 € | 56 m² | 3 196 € |
| 02/10/2024 | 151 Gr Grand Rue | 42 000 € | 24 m² | 1 750 € |
| 31/07/2024 | 41 Rue Alignee | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 05/06/2024 | 151 Gr Grand Rue | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 15/04/2024 | 144 Che De St Roch | 325 500 € | 50 m² | 6 510 € |
| 29/11/2023 | 163 Gr Grand Rue | 83 270 € | 34 m² | 2 449 € |
| 28/07/2023 | 12 Rue Des Patres | 53 000 € | 41 m² | 1 293 € |
| 27/06/2023 | 23 Rue De L Allee | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 26/06/2023 | 21 Rue Lamoriciere | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |