279 000 €
T4
90 m²
MAZAN
84380
+1%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAZAN (84380) • Mazan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 880 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZAN ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 600 € | 2 872 € | 89 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24 La Venue De Carpentras | 120 100 € | 80 m² | 1 501 € |
| 05/05/2025 | 38 Rue Des Barbiers | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 23/04/2025 | 50b Av Des Amandiers | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 24/02/2025 | 608 Che Du Contras | 276 940 € | 75 m² | 3 693 € |
| 21/02/2025 | 1841 Plein Pagnier | 214 660 € | 98 m² | 2 190 € |
| 04/02/2025 | 127 Rue Bernus | 327 500 € | 91 m² | 3 599 € |
| 22/01/2025 | 33b Che De L Auzon | 223 000 € | 73 m² | 3 055 € |
| 21/01/2025 | 2677 Che D Aubignan | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 17/01/2025 | 1027b Art De Mormoiron | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 09/01/2025 | 181 Rue De L Allee | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 19/12/2024 | 2365 Rte De Caromb | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 27/11/2024 | 1899a Rte De Mormoiron | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 27/11/2024 | 454 Che De Pied Marin N1 | 333 600 € | 95 m² | 3 512 € |
| 19/11/2024 | 336c Che De L Oratoire | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 05/11/2024 | 306 Av De L Europe | 101 500 € | 75 m² | 1 353 € |