108 000 €
T5
100 m²
MAZAMET
81200
-11%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MAZAMET (81200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
13 200 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAZAMET ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAZAMET
982-1 132€
99j
1 108-1 258€
141j
1 308-1 458€
125j
1 531-1 681€
105j
1 845-1 995€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Av Jean Mermoz | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue Toulouse-lautrec | 130 000 € | 119 m² | 1 092 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Fleurs | 140 070 € | 104 m² | 1 347 € |
| 20/03/2025 | 9001 En Rives | 55 170 € | 120 m² | 460 € |
| 20/03/2025 | 9001 Prat Viel | 306 930 € | 100 m² | 3 069 € |
| 19/03/2025 | 20 Bd Corps Franc Montagne Noire | 59 240 € | 87 m² | 681 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De L Est | 243 800 € | 110 m² | 2 216 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue De Metz | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 11/03/2025 | 33b Rue Bertalai | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue Pailhe | 32 000 € | 85 m² | 376 € |
| 24/02/2025 | 35 Rue De Boutonnet | 119 000 € | 109 m² | 1 092 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue De La Cite Technique | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 11/02/2025 | 49 Av Pdt Kennedy | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 05/02/2025 | 6 Rte De Canjelieu | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 04/02/2025 | 11 Che Des Bruyeres | 80 000 € | 100 m² | 800 € |