95 000 €
T3
75 m²
MAZAMET
81200
+28%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
MAZAMET (81200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
9 900 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAZAMET ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9002 Linoubre | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Frederic Mistral | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue De Juillet | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 13/12/2024 | 4 Av Marechal Foch | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 31/10/2024 | 62 Av Georges Guynemer | 199 490 € | 55 m² | 3 627 € |
| 29/10/2024 | 32 Av General De Gaulle | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Du Moulin | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 16/09/2024 | 6 Pl Marechal Joffre | 80 250 € | 57 m² | 1 408 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Assemat Rives | 94 570 € | 88 m² | 1 075 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Assemat Rives | 94 570 € | 80 m² | 1 182 € |
| 26/07/2024 | 3b Rue Frederic Mistral | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 01/06/2024 | 59a Rue De La Republique | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Du Theron | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 28/03/2024 | 6 Pl Marechal Joffre | 52 000 € | 93 m² | 559 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue Edouard Barbey | 45 000 € | 79 m² | 570 € |