29 900 €
T5
95 m²
MAYRES
63220
-74%
vs marché
315
€/m²
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Créer un compte gratuit29 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MAYRES (63220) • Mayres
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 424 €
Prix net vendeur
28 476 €
Frais de notaire
+3 679 €
Émoluments
649 €
Droits & taxes
1 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 579 €
Capital à emprunter
33 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 33 684 € | 3 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,94%
12 540 €/an
Rendement net
26,44%
après charges
Cashflow
+524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5036 Coupas | 274 040 € | 105 m² | 2 610 € |
| 03/06/2024 | 5133 Le Vallard | 33 750 € | 110 m² | 307 € |
| 21/05/2024 | 5131 Le Montel | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 15/05/2024 | 5040 Coupas | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 29/01/2024 | 5062 Le Bourg | 26 100 € | 90 m² | 290 € |
| 18/12/2023 | 5031 Oussargues | 105 010 € | 100 m² | 1 050 € |
| 20/10/2023 | 5061 Le Bourg | 52 500 € | 76 m² | 691 € |