385 200 €
T9
205 m²
MAYENNE
53100
+8%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 200 €
Maison • 9 pièces • 205 m²
MAYENNE (53100) • Nord-Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 815 €
Prix net vendeur
370 385 €
Frais de notaire
+27 229 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 429 €
Capital à emprunter
412 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 414 120 € | 42 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 434 280 € | 63 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 99 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 512 160 € | 140 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 183 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
27 060 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 30 Rue D'auteuil | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 138 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 202 m² | 1 238 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Ormes | 205 000 € | 173 m² | 1 185 € |
| 25/11/2024 | 38 Imp Des Biches | 200 000 € | 169 m² | 1 183 € |
| 21/11/2024 | 1 Le Marais | 175 000 € | 202 m² | 866 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Des Petits Champs | 279 000 € | 190 m² | 1 468 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Ambroise De Lore | 170 000 € | 200 m² | 850 € |
| 12/12/2023 | 1 Le Marais | 190 000 € | 202 m² | 941 € |
| 11/05/2023 | 11 Pl Juhel | 330 000 € | 205 m² | 1 610 € |
| 04/05/2023 | 45 Rue Des Charmes | 270 000 € | 188 m² | 1 436 € |
| 24/04/2023 | 246 Rue De Grinhard | 195 000 € | 240 m² | 813 € |
| 20/04/2023 | 10 Bd General Leclerc | 80 000 € | 180 m² | 444 € |